Antes de firmar cualquier boleto de compraventa, es imprescindible verificar que el inmueble no tiene problemas legales. El informe de dominio e inhibición es el documento que te permite saber si una propiedad tiene deudas, embargos o si el vendedor está habilitado para transferirla.
¿Qué es el informe de dominio?
El informe de dominio es un documento emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble que certifica quién es el titular de un inmueble y si existen gravámenes, hipotecas, embargos o medidas cautelares sobre la propiedad. Es básicamente la «historia clínica» del inmueble: quién es el dueño, cuándo lo compró y qué deudas tiene el bien.
¿Qué es el informe de inhibición?
El informe de inhibición es diferente: en lugar de verificar el estado del inmueble, verifica el estado del vendedor. Certifica si la persona que vende tiene inhibiciones generales de bienes, es decir, si hay medidas judiciales que le impiden vender propiedades (por deudas, embargos personales, concursos preventivos, etc.).
¿Por qué son importantes en una operación inmobiliaria?
- Evitan que el comprador adquiera una propiedad con deudas ocultas
- Protegen al agente de responsabilidades legales si no los solicitó
- Son requisito indispensable para cualquier escribano antes de la escritura
- Alertan sobre situaciones que pueden trabar o anular la operación
¿Cuándo solicitarlos?
Lo ideal es solicitarlos antes de firmar el boleto de compraventa, no recién al momento de la escritura. Si hay un problema, mejor descubrirlo antes de que el comprador haya comprometido su señal.
¿Cómo se solicitan?
En persona en el Registro de la Propiedad
Cada provincia tiene su propio Registro. En CABA, el Registro de la Propiedad Inmueble funciona en Av. Belgrano 1130. Se presenta formulario, se abona el arancel y se retira en los plazos establecidos.
Online a través de los escribanos
La mayoría de los escribanos tienen acceso directo al sistema registral y pueden obtener los informes de forma inmediata online. En una operación con escribano interviniente, esto es lo más habitual.
A través del Colegio de Escribanos
El Colegio de Escribanos de CABA ofrece un servicio online que permite solicitar informes de dominio con firma digital a través de su web.
¿Qué información contienen?
Informe de dominio incluye:
- Datos del titular actual y anteriores
- Descripción del inmueble (partida, matrícula, superficie)
- Hipotecas vigentes
- Embargos e inhibiciones sobre el bien
- Medidas cautelares
- Afectaciones al régimen de vivienda familiar
Informe de inhibición incluye:
- Nombre y CUIL/CUIT del consultado
- Inhibiciones generales de bienes vigentes
- Concursos preventivos o quiebras
- Interdicciones para contratar
¿Cuánto cuestan y cuánto tardan?
Los aranceles varían por provincia y se actualizan periódicamente. En CABA el costo aproximado es de entre $5.000 y $20.000 por informe, y el plazo habitual es de 24 a 72 horas hábiles. Las versiones digitales pueden ser inmediatas.
Conclusión
El informe de dominio e inhibición es una herramienta básica pero fundamental en toda operación inmobiliaria. Solicitarlo sistemáticamente no solo protege a tus clientes, sino que también posiciona al agente como un profesional riguroso y confiable.